{"id":2649,"date":"2011-08-17T13:00:51","date_gmt":"2011-08-17T11:00:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jennyundmarcel.de\/wordpress\/?p=2649"},"modified":"2011-08-19T13:35:04","modified_gmt":"2011-08-19T11:35:04","slug":"post-vom-finanzamt-einheitsbewertung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jennyundmarcel.de\/?p=2649","title":{"rendered":"Post vom Finanzamt: Einheitsbewertung"},"content":{"rendered":"<p>Hey, von euch haben wir ja lange nichts mehr geh\u00f6rt (was ja eigentlich auch ganz gut so ist). Heute war es aber dann wieder mal soweit: wir haben Post vom Finanzamt Aachen-Kreis erhalten. Dieses Mal m\u00f6chten die Damen und Herren vom Fiskus von uns die Feststellung des <a title=\"Einheitswert\" href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Einheitswert\">Einheitswerts<\/a>. Die von uns auszuf\u00fcllenden Erkl\u00e4rungsvorducke werden ben\u00f6tigt, um pr\u00fcfen zu k\u00f6nnen, ob der Einheitswert neu oder nachtr\u00e4glich festgestellt werden muss. Nat\u00fcrlich will das Amt auch noch zus\u00e4tzlich zu der Erkl\u00e4rung noch einige sogenannte &#8222;sachdienliche Unterlagen&#8220; haben. Gefordert sind Lageplan, Bauzeichnung, Baubeschreibung und Massen- und Fl\u00e4chenberechnung. Ach was habe ich das (gar nicht) vermisst &#8211; dieses Unterlagen (f\u00fcr teures Geld) zusammen suchen und zur n\u00e4chsten Beh\u00f6rde schicken. Und ich Narr dachte, dass ich mit dem Thema durch bin &#8211; Denkste!<\/p>\n<p>In der sogenannten &#8222;vereinfachten Erkl\u00e4rung zur Einheitsbewertung des Grundbesitzes&#8220; werden folgende zu beantwortende Fragen gestellt:<\/p>\n<ul>\n<li>Wie gro\u00df ist die bebaute Fl\u00e4che des Grundst\u00fccks?<\/li>\n<li>Wann war das Geb\u00e4ude bzw. waren einzelne Geb\u00e4udeteile bezugsfertig?<\/li>\n<li>Welche Geb\u00e4udeteile sind am Stichtag noch nicht bezugsfertig (z.B. Wohnr\u00e4ume im Dachgeschoss)? Wann werden sie voraussichtlich bezugsfertig?<\/li>\n<li>Sollte das Bauvorhaben noch nicht beendet sein, wann ist mit der Bezugsfertigkeit zu rechnen?<\/li>\n<li>Wie hoch waren die Baukosten des Geb\u00e4udes?<\/li>\n<li>Um welches Geb\u00e4ude handelt es sich? <em><span style=\"color: #888888;\">(Hier kann man freistehendes Geb\u00e4ude, Doppelhaush\u00e4lfte oder Reihenhaus ausw\u00e4hlen)<\/span><\/em><\/li>\n<li>Es liegt folgende Bauausf\u00fchrung vor: Massivbau, Fachwerkbau mit massiver Ausmauerung, Fachwerkbau mit Lehmausfachung, Fertighaus (hier m\u00fcssen wir die Firma und den Haustyp angeben und eine Kopie der Baubeschreibung beilegen) oder Sonstiges<\/li>\n<li>Wie viele abgeschlossene Wohnungen befinden sich im Geb\u00e4ude?<\/li>\n<li>Wie gro\u00df ist die Gesamtwohnfl\u00e4che (ohne Fl\u00e4chenangaben lt. Nr. 14) <span style=\"color: #888888;\"><em>&lt;&#8211; Laut Nummer 14 &#8211; aha, ist klar ??!!<\/em><\/span><\/li>\n<li>Wie wird das Geb\u00e4ude beheizt?<\/li>\n<li>Sind Bad\/Dusche\/WC vorhanden? <span style=\"color: #888888;\"><em>N\u00f6\u00f6, wof\u00fcr denn&#8230; *g<\/em><\/span><\/li>\n<li>Sind besonders ausgestattete R\u00e4ume vorhanden, die nicht in der Gesamtwohnfl\u00e4che enthalten sind?<em><span style=\"color: #888888;\"> (Hier kann man Hobbyraum, Sauna, Schwimmbad (mit Angabe der Wasserfl\u00e4che) oder Sonstiges angeben.)<\/span><\/em><\/li>\n<li>Sind au\u00dfer Wohnr\u00e4ume anderweitig genutzte R\u00e4ume vorhanden?<\/li>\n<li>Wie viele Pkw-Stellpl\u00e4tze sind vorhanden?<\/li>\n<li>Weitere Angaben<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zumindest hat uns der Fiskus einen recht langen Zeitraum einger\u00e4umt, um &#8222;den Kram&#8220; abliefern zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>\u00dcbrigens, der Einheitswert ist f\u00fcr den inl\u00e4ndischen Grundbesitz nach den Vorschriften der \u00a7\u00a7 19 bis 56 sowie \u00a7 60 Bewertungsgesetz 1955 festzustellen. Zum inl\u00e4ndischen Grundbesitz z\u00e4hlen:<\/p>\n<ul>\n<li>das land- und forstwirtschaftliche Verm\u00f6gen,<\/li>\n<li>das Grundverm\u00f6gen und<\/li>\n<li>die zum Betriebsverm\u00f6gen geh\u00f6rigen Grundst\u00fccke (Betriebsgrundst\u00fccke).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Einheitswert ist ein f\u00fcr Besteuerungszwecke vom Finanzamt mit Bescheid festgestellter Wert f\u00fcr Grundbesitz, der i.d.R. wesentlich unter dem Verkehrswert liegt.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline; color: #ff0000;\"><strong>Der Einheitswert ist Grundlage f\u00fcr die Berechnung der Grundsteuer<\/strong><\/span>, desweiteren f\u00fcr die Erbschafts- und Schenkungssteuer (bis zum 31. Juli 2008 &#8211; siehe Schenkungsmeldegesetz), f\u00fcr die Grunderwerbsteuer (in bestimmten im Grunderwerbsteuergesetz aufgez\u00e4hlten F\u00e4llen) und f\u00fcr weitere Abgaben und Beitr\u00e4ge wie z.B. Bodenwertabgabe, Abgabe und Beitr\u00e4ge von land- und forstwirtschaftlichen Betrieben, f\u00fcr die Ermittlung der sozialversicherungsrechtlichen Beitragsgrundlagen bei land- und forstwirtschaftlichen Betrieben usw. Alles verstanden?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hey, von euch haben wir ja lange nichts mehr geh\u00f6rt (was ja eigentlich auch ganz gut so ist). Heute war es aber dann wieder mal soweit: wir haben Post vom Finanzamt Aachen-Kreis erhalten. Dieses Mal m\u00f6chten die Damen und Herren vom Fiskus von uns die Feststellung des Einheitswerts. 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